保利物业核查投票，被业委会叫停！揭开了扎心真相
博恩花园因追回771万公共收益，受到社会广泛关注。博恩花园（又称：翠屏城）位于南京市江宁区禄口街道，是个超级大盘，总建筑面积1041692.54平方米，住户超过7000户。2006年至2019年开发建设。2023年5月7日，该小区解聘前期物业，保利物业中标。2026年1月，业主大会又解聘了进场不到3年的保利物业，事件在持续发酵。投票是否达到双三分之二的参与门槛、同意续聘是否达到双过半的通过门槛。（依据：《民法典》第278条）于是，保利管家向业主发信息，希望得到业主的投票截图。然而，博恩花园业委会认为，业主大会的组织、投票统计，属于业主自治事务，由业委会依法独立负责，与物业服务企业无任何关联，物业无权介入、参与业主大会的投票流程及数据核实工作。物业公司被解聘并怀疑投票造假时，最核心的诉求是核查表决票的真实性，以维护自身权益。但根据现行法律规定和司法实践，物业公司没有权利核对、统计业主大会的表决票。逻辑是，业主大会决议是全体业主行使共同管理权的内部事务，和物业没有关联，物业公司并非直接当事方。笔者认同博恩花园业委会的观点。可以由几位业主，将业委会和业主大会起诉到法院，请求撤销“业主大会不同意续聘在管物业”的决定。部分业主和物业公司所怀疑的“造假”行为（如冒名签字、伪造选票、票数统计不实等），正是法院在审理“业主撤销权”案件时，重点审查的内容。值得提醒的是，因物业公司不是业主，所以物业公司不具备“业主撤销权”的诉讼主体资格，物业公司不能作为原告直接起诉“撤销业主大会的决定”。↑业主大会表决票票样，共5个议题，第四、五个议题是续选聘物业
