政府工作报告：深入整治“内卷式”竞争！物业带资进场将减少
据新华社报道，3月5日，2026年政府工作报告在介绍今年政府工作任务时提出，加强反垄断、反不正当竞争，强化公平竞争审查刚性约束，综合运用产能调控、标准引领、价格执法、质量监管等手段，深入整治“内卷式”竞争，营造良好市场生态。政府工作报告提出的“深入整治‘内卷式’竞争”，给“砸钱抢盘”模式敲响了警钟，预计今后物业公司“带资进场”的现象会大大减少。时移势易，短短几年时间，物业管理行业环境与市场格局却发生了深刻变化。在具有鲜明特点的市场背景下，作为“抢盘”策略，2022年—2025年，物业公司“带资进场（业主无需返还）”现象，将会记入我国物业管理行业发展史。1.2025年11月，南京市建邺区华侨城天鹅堡花园公开选聘物业，竞争激烈，某物业公司带资457.38万（一年内落地，无需返还）胜出。2.2025年7月，湖北某公司从中标候选人中脱颖而出，成功拿下武汉经开区海伦小镇物业管理权，承诺投入1000万元用于小区建设。3.2024年10月，合肥某物业公司无偿带资600万，垫资400万，合同期限为3年，中标合肥市大溪地小区物业服务项目，4.2023年8月，武汉市洪山区爱家名校华城小区公开选聘物业，某物业公司在竞聘时承诺带资510万元入场，结果中选。“带资进场”听起来对业主是好事，但在行业看来，这是一种不可持续的非理性竞争，存在明显弊端：物业公司承诺的“免费午餐”（如动辄数百万的改造资金），往往需要后期通过压缩服务成本来填补，或者用公共收益变相填补，长期看可能损害服务质量。这种“资本比拼”抬高了行业准入门槛，挤压了中小物业的生存空间，容易形成寡头垄断。巨额资金的使用若缺乏监管，容易产生舞弊漏洞，最终损害的还是业主利益。在中央“反内卷”的明确信号下，“带资抢盘”模式的生存空间将越来越小。
