物业费包括什么？

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费不包括什么？

许多业主误读物业费，认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，物业就该啥都管。其实，并非如此。

物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：

1.不包括住宅内部设施设备的维修费用

如果您家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。

物业为您提供这些维修服务，是可以收费的。

2.不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水等，产生的费用也是不归物业的。

在房屋保修期内，物业有义务替您向开发商反映，联系开发商来为您维修；超过保修期的，需要申请维修资金解决。

3.不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及更新改造费用

小区共用设施设备的大中修费用及更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。

不交物业费面临哪些风险？

01

 承担违约责任

02

 法院强制执行 

03

 联合失信惩戒