大修工程
定义：
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
特点：
工程地点集中，项目齐全，工程量大，一次费用较大，且整体性强。
主要内容:
1. 主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋；
2. 整幢房屋的公用生活设备必须进行管道更换，需要改装、新装的房屋；
3. 因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋；
4. 需对主体结构进行专项抗震加固的房屋。
中修工程
定义：
凡是牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
特点：
工程较集中、项目较小，但工程量较大，工程的计划性、周期性强。
主要内容:
1. 少量结构构件已形成危险点的房屋；
2. 一般损坏而需要进行局部修复的房屋；
3. 整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
小修项目
定义：
凡是以及时修复小损小坏，且综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下，并保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
特点：
量多面广、零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。
主要包括:
1. 屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等；
2. 钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等；
3. 修补楼地面面层；
4. 修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等；
5. 拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等；
6. 水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等；
7. 下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等；
8. 房屋的检查，危险构件的临时加固等。
物业费涉及的维修范围
依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。
特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。
中修、大修以及更换主要部件等费用，从专项维修资金中列支。
具体的小修项目，多少维修费用之内算小修，需要通过物业服务合同或补充协议约定，形成书面文件。
