别事事怪物业！住更局喊话业委会：小区消防设施瘫痪了
贵小区共有维修资金2171.75万元。其中：开发商余额430.81万元，业主余额1740.94万元。目前该小区存在消防设施瘫痪，报警系统瘫痪、管网无水、消防水泵电源柜无供电等问题。根据《**住宅专项维修资金管理办法》第三十条的规定：消防设施设备故障属于紧急情况。请业主委员会启动应急程序，尽快动用维修资金对小区消防存在的问题进行维修，早日消除安全隐患。如果业委会没有启动应急程序，或者业主不同意使用维修资金，万一业主家里失火了，室内消防栓无水，延误了灭火救援，谁来承担责任呢？虽积极扑救，但消防栓无水带、无水，致使发生火灾时消防设施不能正常使用。经评估，李先生遭受直接损失为90万元。火灾事故发生后，消防部门对物业公司进行了行政处罚。李先生诉至法院，请求判决物业公司赔偿全部财产损失90万元。依据公安消防部门出具的《火灾事故认定书》，起火原因为客厅沙发处电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾，物业公司对此并无过错。a.火灾发生前，物业公司按照合同约定，已定期对消防系统进行了测试检查。并就消防设备设施老化、消防管网等存在的问题，需动用维修资金进行整改，上门征求业主意见，但部分业主不同意。b.火灾发生时，虽然室内消防栓无水，未能及时扑灭火情，但物业公司已尽到了对小区消防设施设备的维修、管理义务；c.火灾发生后，物业积极扑救，配合灭火，故物业公司对此也无过错。综上，李先生请求物业公司赔偿财产损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。”消防设施是小区的共用设施设备，物业公司按合同负责日常维护，当需要中大修和更新、改造的时候，就得使用维修资金。使用住宅专项维修资金，按顺位由业主委员会（或物业管理委员会)、物业公司、社区居委会（无业委会、物管会和物业公司的小区）作为申请人。消防设施设备功能出现障碍，属于应急使用维修资金范围。经消防救援机构认定消防设施设备存在安全隐患，且要求整改，就达到了应急使用维修资金的条件。
