业主在买房、交房时留下了个人信息,但出现欠费时,却无法通过当初软件、资料留下的电话号码及其他途径(通过户内可视电话呼叫、上门催收、业主朋友转达等)联系上业主,这时就可以想尽办法,挖掘资源,利用其他途径查询到业主的联系方式。
可与地产联系,获得业主初期买房时在地产公司留下的电话号码,或获得购房时身份证复印件上的地址;利用中介:新老业主通过中介进行房屋买卖交易时必定留下联系电话;针对已交房、未装修入住的业主,可查看业主是否办理房屋租赁转让服务,登记相关信息,透过转让租赁委托人电话联系上业主;通过业主亲朋好友、工作单位等渠道获得联系方式。
大部分人在听到“欠费”二字时比较敏感和反感,在联系到业主的亲朋好友时,希望其转达或告诉你联系方式,建议用情况紧急又为业主着想的口吻表达来电用意。比如“现在有关于房屋的重要事宜,需要直接与业主取得联系,您看方便留下业主本人的联系方式吗?”联系业主朋友亲人时:“现在有关于房屋的重要事宜,需要直接与业主取得联系,打电话一直打不通,您看您那儿有业主其他的联系方式吗?”(语气急切,“逼迫”对方告诉你)联系业主朋友亲人时:“我们送给业主优惠券,但业主一直联系不上,想看您那儿有没有其他的联系方式,或者其他的地址?” ( “利诱”对方告诉你 )观山水4-12D业主A先生物业费预付金不足,工作人员拨打业主前期在物业、地产留下的号码联系,电话语音均提示停机、号码不存在。多次拨打未果后,工作人员根据资料上显示业主人在外地,了解到大多外地客户购买房屋用于投资,便试着从房屋转让信息里找到业主相关信息。果不其然,发现业主通过物业办理了转让信息发布,委托其外地朋友代理房屋转让事宜。物业人员随即联系其朋友B先生,告知有重要事情需要联系到业主(欠费毕竟不是光荣之事,电话里没有直接提到业主欠费)。B先生似乎从物业人员语气中感觉到事情的重要性,随后主动回电留下业主电话。物业人员通过B先生留下的号码及时联系上业主,业主表示刚从国外回来更换了新号码,得知后答应尽快交费。